Банк при выдаче кредита всегда несет риски, связанные с тем, что заемщик не сможет погасить полученную сумму кредита. Для подстраховки банк запрашивает у лица, подающего пакет документов на получение ипотечного кредита, предоставить поручителя или созаемщика. Как созаемщик, так и поручитель в одинаковой мере несут ответственность по кредиту заемщика.

Банк при выдаче кредита всегда несет риски, связанные с тем, что заемщик не сможет погасить полученную сумму кредита. Для подстраховки банк запрашивает у лица, подающего пакет документов на получение ипотечного кредита, предоставить поручителя или созаемщика. Как созаемщик, так и поручитель в одинаковой мере несут ответственность по кредиту заемщика.
• Созаемщик – это лицо, чьи доходы учитываются при расчете размера кредита и процентной ставки по нему. Созаемщик появляется тогда, когда заемщику недостаточно той суммы кредита, которую предлагает банк. Зачастую, исходя из требований банка, созаемщиком может стать только супруг, но некоторые банки допускают родственников, или даже любое лицо.

• Поручитель – это лицо, которое дает гарантию на выполнение заемщиком обязательств перед банков по ипотечному кредиту, если у заемщика наступает период, когда он не имеет возможности погасить сумму кредита, а также проценты по нему. В настоящее время банки всё реже и реже требуют у заемщика предоставления одного или нескольких поручителей.

В момент получения кредита помимо заемщика и созаемщика может фигурировать поручитель. Существенная разница между поручителем и заемщиком проявляется на этапе, когда обязанность по погашению задолженности по кредиту переходит на созаемщика, и только в том случае если он не имеет возможности выплатить долг, обязанность по погашению переходит на поручителя, т.е. заключается она в очередности взыскания.