Приятности ипотеки

Вы еще не заплатили полную стоимость квартиры, а уже живете в ней. Разве не хорошо? А как же ежемесячные платежи? Ложка дегтя. Но! Проценты, выплачеваемые Вами по кредиту сопоставимы с ежемесячной арендной платой, как если бы Вы снимали квартиру. А будет ли принадлежать Вам арендуемая квартира?

Приятности

Вы еще не заплатили полную стоимость квартиры, а уже живете в ней. Разве не хорошо? А как же ежемесячные платежи? Ложка дегтя. Но! Проценты, выплачеваемые Вами по кредиту сопоставимы с ежемесячной арендной платой, как если бы Вы снимали квартиру. А будет ли принадлежать Вам арендуемая квартира?
Налоговый вычет.
Есть и еще явные плюсы при покупке квартиры в кредит – налоговый вычет.
Ваша налоговая база – это все Ваши доходы, с которых взимается налог. Вы платите 13% подоходного налога от этой суммы. А теперь самое интересное.
Вы имеете право на налоговый вычет в размере до 2 000 000 рублей как человек приобретший недвижимость или затративший деньги на его её строительство. И не важно, свои средства вы потратили или заемные.
Так же государством предоставляет вычет в размере «направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам)»
Здесь необходимо провести пример:
Допустим, вы зарабатываете 100 000 рублей в месяц. Тогда это будет являться Вашей налоговой базой. За вычетом 13% подоходного налога или 13 000 рублей, Вы получите 83 000 рублей. При таком доходе банк предоставит Вам на 26 лет кредит в размере 2 700 000 рублей. Ежемесячная выплата по кредиту составит 30 300 рублей. Платеж состоит из процентов и суммы в счет погашения долга. Итак, проценты за первый месяц пользования кредитом составят 27 000 рублей, а в счет погашения долга пойдет 3 300 рублей.
Вычтем из налоговой базы проценты (83 000-27 000=56 000). И так подоходный налог с учетом вычета составит 56 000х13%=7280. Таким образом налоговый вычет составляет 5720 рублей в месяц.
Вспомним о 2 000 000 рублей. Так налог будет удержан с 83 000 рублей в месяц или 996 000 рублей за год. Но у Вас также есть вычет в размере 2 000 000 рублей. Так что налог Вам не придется платить вообще. А сумма 2 000 000-996000=1 004 000 рублей с процентами по кредиту перейдет на след налоговый год.
Вычет можно получить по месту работы, тогда бухгалтерия не будет перечислят подоходный налог, пока не использовано право на вычет. Либо платить все налоги, а по окончании налогового периода заявить о праве налогового вычета.
Можно с точностью сказать что это работает в теории.