Требования, которым должна соответствовать квартира при ипотеке, напрямую зависят от банка, выдающего заемные средства. Таким образом, заемщику помимо своих интересов, придется учесть требования банка к передаваемому в залог объекту недвижимости. То, что может оказаться серьёзным фактором, провоцирующим отказ одного банка, для другого будет выглядеть сущим пустяком. Но существует несколько основных параметров, которых придерживается большинство уважающих себя банков.
Требования, которым должна соответствовать квартира при ипотеке, напрямую зависят от банка, выдающего заемные средства. Таким образом, заемщику помимо своих интересов, придется учесть требования банка к передаваемому в залог объекту недвижимости. То, что может оказаться серьёзным фактором, провоцирующим отказ одного банка, для другого будет выглядеть сущим пустяком. Но существует несколько основных параметров, которых придерживается большинство уважающих себя банков:
• Объект, в котором находится рассматриваемая квартира, не должен принадлежать к категории «ветхое жильё», не должен стоять в плане на капитальный ремонт, а тем более под снос.
• Квартира должна соответствовать СНиПам, т.е. быть пригодна для жилья, обязательно наличие отдельного входа.
• При заключении договора купли-продажи, а также в течение срока действия кредитного договора, присутствие в квартире незарегистрированных лиц не допускается, проведение перепланировки запрещается.
• Среди ранее находившихся на регистрационном учете, не должно быть лиц, которые отбыли, и по возвращению имеют право зарегистрироваться в рассматриваемой под ипотеку квартире (проходящие срочную службу в вооруженных силах РФ, отбывающие наказание в местах лишения свободы).
• Квартира не должна быть под арестом или заложена, а также не должно быть судебных решений в отношении данного недвижимого имущества, по которым срок обжалования не истёк.