Не так много в России людей, способных взять и купить квартиру, взяв деньги, как говорится, «из тумбочки». Практически единственный реальный способ обзавестись собственным жильем для обычного работающего человека – это ипотека.

Не так много в России людей, способных взять и купить квартиру, взяв деньги, как говорится, «из тумбочки». Практически единственный реальный способ обзавестись собственным жильем для обычного работающего человека – это ипотека.
Существует мнение, что квартира, купленная по ипотеке, не является собственностью купившего ее, до тех пор, пока он не выплатит всю сумму кредита банку. Это не так. На квартиру, купленную по ипотеке, оформляется свидетельство о собственности в регистрационной палате. Другое дело, что эта собственность, как говорят юристы, обременена, то есть находится в залоге у банка. То есть при непогашении кредита квартиру действительно отберут. Но в этом и смысл ипотечного кредитования.
Остановимся на ипотечных программах Сбербанка. Нужно сказать, что это вполне доступный банковский продукт для человека, зарабатывающего хотя бы более 30 тысяч рублей в месяц. Процент за пользование кредитом составляет 12-14 годовых, в зависимости от суммы и срока кредитования. При этом есть льготы по проценту для участников зарплатных проектов Сбербанка, то есть для тех, кто получает зарплату на любую сбербанковскую карточку. Банк рассчитывает сумму кредита как 85% стоимости жилья, то есть 15% от этой стоимости нужно иметь на счету до оформления кредита.
При оформлении ипотечного кредита не берется никаких комиссий и дополнительных выплат. Первая же выплата идет в погашение. Единственный дополнительный расход – на страхование жилья, но это совсем небольшая сумма. Очень удобно также то, что можно опережать график выплат, то есть вносить любую сумму (не меньше, конечно,той, что вам рассчитают в банке). Это не влечет за собой никаких санкций, как бывает в других случаях. Наоборот, платить быстрее очень выгодно, так как уменьшается и сумма процентов. Ведь процент за пользование кредитом рассчитывается от остатка основной суммы.
Приведем пример. Если взять кредит 1 миллион рублей на 10 лет под 13,5%, то первая выплата составит 19,5 тыс.рублей, последняя 8,5 тыс. рублей. Переплата при этом равна 671 тысяче рублей Если же платить ежемесячно 20 тысяч, то кредит будет погашен через 6 лет 2 месяца, переплата составит 467 тысяч рублей.