При оформлении квартиры в кредит существуют риски, а именно: риски скрытых платежей по договору; риски, которые связаны с не возвратом кредита.
При оформлении квартиры в кредит существуют риски, а именно: риски скрытых платежей по договору; риски, которые связаны с не возвратом кредита.
Скрытые риски – их всегда можно обнаружить, но для этого необходимо иметь специальную подготовку. Банк требует обязательного страхования предмета залога, но в случае гибели объекта, страховая компания выплачивает остаток по кредиту и проценты. Таким образом, заемщик, заплатив немалые деньги по процентам, может остаться вообще без недвижимости. Скрытые платежи редко встречаются при продажах квартир на вторичном рынке, и довольно часто – в строящемся доме. Это связано с условиями при долевом строительстве.
Риски, которые связаны с не возвратом кредита – если были нарушены условия по возврату кредита и по уплате процентов, то последствия определяются по-другому. Такие риски могут быть поделены на: финансовые последствия и риски утраты недвижимости. Финансовые последствия подразумевают под собой штрафы, законные или договоренные, а так же требования полного или досрочного погашения. Когда банк принимает решение об изменении условий по кредитному соглашению, то он должен учитывать так же и кредитную историю у заемщика, есть ли у него автомобиль, дача, узнает его финансовое положение. Банк может предложить заемщику отсрочку платежей по основному долгу, то есть заемщик погашает только проценты по кредиту. Утрата заложенной недвижимости – при наличии уважительной причины у заемщика, суд может отложить реализацию предмета залога, на некоторый срок. Изъятие недвижимости можно избежать, если заемщик выплатить всю необходимую сумму в течение срока, который будет установлен банком. Если же нет, то банк вправе продать недвижимость заемщика, погасить весь остаток, а оставшуюся сумму отдать бывшему владельцу.